從房價看銅價:后半年銅價將與狂熱房價聯(lián)袂走高
2007年06月19日 0:0
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來源：
中國有色網(wǎng)
分類： 銅資訊
銅的終端消費主要領域有房地產(chǎn)建筑、電力工業(yè)、家電制造業(yè)等領域，目前國內(nèi)增長速度較快、表現(xiàn)較為突出的是房地產(chǎn)建筑領域價格的快速增長，其價格的增幅可以和銅價增幅媲美。盡管房地產(chǎn)建筑不是銅終端消費的主要領域，但其價格走勢的變化仍然會對銅市的投資心理產(chǎn)生非常重要的影響。
近期，中國城市房地產(chǎn)價格增長速度飛快，業(yè)內(nèi)有專家認為中國房價還能持續(xù)增長十年。理由是，隨著我國教育體系的不斷完善，近年來，高考人數(shù)不斷刷新，其中2004年、2005年、2006年分別達723萬人、867萬人和950萬人，而今年，將首次超過1000萬。參加高考人數(shù)的不斷增加，預示著進入勞動力市場的畢業(yè)生日益增多，而幾年后，畢業(yè)生進入婚育年齡，對住房的需求將集中釋放，因此，專家預計今后10年，房價持續(xù)上漲的可能性較大。而在筆者看來，影響房價的因素還有很多，比如一個城市的土地供應、國家的調(diào)控政策、國際經(jīng)濟環(huán)境等，只考慮一個因素就得出一個十年的結論未免有些牽強。筆者認為判斷房價走勢應該至少關注以下幾個方面：
首先是房價變化與GDP增長關系。日本1987年至1990年形成地產(chǎn)泡沫，期間樓價增長率是GDP增長率3.3倍。再以香港為參考，1986年至1996年樓價增幅是GDP增幅2.4倍，1997年是3.6倍（1997年上半年是5倍）。2007年上半年中國一些城市樓價升幅遠超過GDP增長率的3倍。以國際水平看，這種增長速度確有泡沫成分存在。
其次是房價與租金應保持平穩(wěn)上升，但有些年份房價出現(xiàn)兩位數(shù)字大幅上揚，租金卻追不上，令回報率下降，兩者差距達某一水平便會出現(xiàn)調(diào)整。
第三是投機、投資占購房比重，匯豐銀行前主席認為，一旦投機、投資占總成交25％以上便應小心。
第四是房價與當?shù)爻鞘芯用袷杖朐鲩L率兩者不能長期脫節(jié)。
利用以上四種方法衡量內(nèi)地大城市樓價，中國大城市房地產(chǎn)已有泡沫而且進入膨脹階段，但尚未達到崩潰邊緣。根據(jù)IMF組織研究所得，房價暴漲后跌幅一般高達40％，亦有高達80％，具體要視房價回落有否引發(fā)金融危機而定。今天全國大城市樓價收入比已達1:8，其中北京、杭州、深圳、上海、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安更達1:10，大大高于國際水平1:3至1:6。目前內(nèi)地大城市中低檔住宅仍供不應求，高檔商品房空置率卻上升，成為住宅樓市最脆弱一環(huán)。
筆者認為，我們應從日本及香港處理房地產(chǎn)過程中汲取教訓，尤其小心“奧運效應”即：奧運前樓價急升，奧運后樓價急跌。2008年奧運即將到來，對于投資者來說應該值得重視，如果一直高高在上的房價真的出現(xiàn)崩潰，將不可避免得波及到銅市，因此單純就房價走勢來看，筆者認為在2007年后半年銅價還會與狂熱的房價聯(lián)袂走高，甚至不排除創(chuàng)造新高，但彼時的價格也同樣面臨著巨大的風險，好比站在懸崖邊上，不得不防。
責任編輯：LY
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